无锡新房将破4万㎡？！刚刚无锡重磅地块航拍照曝j9九游会光规划逆天！
比如，第二次土拍主城夹城里 AD地块拍出楼面价 2.1万/㎡的高价！这是无锡首宗楼面价突破2万/㎡的地块。
试想一下，2.1 万/㎡的楼面价，未来产品要卖多少钱呢？新房价格要破4万/㎡？
去年第二次土拍，夹城里AD地块由仁恒+梁溪城投+安居以 2.1 万/㎡的楼面价拿下，这是无锡首宗楼面价突破2万/㎡的地块，其地位不言而喻。
越是老城区、核心区可供出让的宅地就越少，而夹城里 AD 地块地处市中心，是名副其实的黄金地块。
该地块位于梁溪区迎龙路与清扬路交叉口西南侧。2009 年，该地块就已经启动拆迁，历时 12 年，于 2020 年 9 月 27 日正式完成清点。
民国初年，无锡民族工商业迅速发展，无锡以荣氏家族为代表，创立了申新纱厂、茂新面粉厂等赫赫有名的企业。
这些企业的创立，为无锡吸引力一批外来务工人员，这些人纷纷在夹城里“安营扎寨”，形成了居民区。
随着后期入住人员越来越多，夹城里发展成了“前夹城”、“后夹城”、“新夹城”、“夹城新村”，俗称为“四夹”地区。
2009 年，由于无锡城建的进一步发展，夹城里地块被列入了无锡城中村改造，大部分居民陆续搬离，经历了 12 年的拆迁“长跑”，该地块终于 2020 年 9 月清空。
目前，夹城里地块已经是净地状态，围挡已经挡住了该地块，仁恒置地的 logo 已经出现。
去年12月13日，无锡发布了该地块开发建设项目EPC工程总承包招标公告。
建设规模：项目总用地面积约76493.9平方米，其中A块用地面积约47765.6平方米，D块用地面积约26248.3平方米，另市政道路地下可利用空间用地面积约2480平方米。j9九游会
项目总建筑面积约21.06万平方米，其中：地上建筑面积约14.01万平方米(计容建筑面积约13.54万平方米，不计容建筑面积约0.47万平方米)，地下建筑面积约7.05万平方米。
从该份公告，我们也可以看到配置标准要求，各方面的材料，分类都具体做了细分。
根据规划要求，地块住宅建筑高度≥14层且≤21层，其中建筑高度控制区内住宅建筑≥14层且≤16层。
同时要求建筑色彩以浅色调为主，避免大面积采用鲜亮、突兀的颜色；住宅建筑外墙主体应使用一体板、石材或同等品质材料。
交通上，周边健康路、清扬路、通扬路三条交通主干道。地块旁还为地铁五号线预留了轨道，未来这里多半会有一个地铁站。
除了交通以外，由于该地块位于无锡市中心，其商业配套也十分出色。中山路商圈、南长街等无锡知名商圈与之临近，后期吃喝玩乐非常方便。
当然，对于居者而言，周边的小商业则更为重要。该地块周围有西水东自带的小商业，生活便利度相当高。
另外，该地块周围的教育氛围格外浓厚，从幼儿园到高中一站式教育：侨谊苗苗园、金桥实验幼儿园、无锡市侨谊实验小学、夹城里中心小学、大桥实验中学等学校
值得一提的该地块的开发商——仁恒，仁恒虽然入锡较晚，但其入锡至今，一直扛着无锡豪宅销售火热的一面大旗。
2021年12月仁恒湖滨世纪首次开盘，单日销售5.8亿，创造了年末无锡楼市的现象级开盘。
2022年，仁恒湖滨世纪以成交总额19.57亿元，位居无锡新房成交总额排行榜TOP4。
去年10月22日，仁恒海和院迎来首开，j9九游会160多套房源，来了200多组客户！
该项目总建筑面积约7.95万平方米容积率≤1.2，是一个小而精的地块，是一个纯叠墅社区j9九游会。
从官方释出的海报来看，首开166套房源，152套认证成功，估算比例约92%！
2022年，仁恒海和院以成交总额 13.42亿元，位居无锡新房成交总额排行榜TOP11。
我们先不论其他的，就单谈该项目的产品力，实际上是与市中心板块十分相配的。
该项目位于古运河与梁溪河交汇处，近 200㎡的起步门槛，圈层纯粹性毋庸置疑。
目前，该项目在售建面 182~244㎡的户型，高层3.1~3.3 万/㎡，小高层 3.8 万/㎡。
实际上，西水东是个相当大的盘，檀宫是他最后一期的项目。西水东很多项目已经交付，在二手房市场上有一席之地j9九游会。
如果说，仁恒该项目地价都来到了2.1万/㎡，那么未来新房价格很有可能会突破4万大关。
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